Kelderdichting in het kort
De kern van kelderdichting, ook kelderafdichting of kelderdichtingen genoemd, staat hieronder samengevat, van oorzaak tot richtprijs. Zo weet je wat kelder vochtvrij maken inhoudt voor je aannemers vergelijkt.
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Wat het is | Een kelder waterdicht maken tegen binnendringend grond- en vochtwater |
| Oorzaak | Een hoge grondwaterstand met hydrostatische druk, plus scheuren en een lekkende kimnaad |
| Herken je aan | Water langs de kimnaad, een witte zoutrand, afbladderend pleister en een muffe geur |
| Oplossing langs binnen | Een kelderbekuiping, een waterdichte kuip tegen vloer en muren |
| Oplossing langs buiten | Een waterdichte laag na uitgraven, eventueel met kelderdrainage |
| Richtprijs | € 3.000 tot € 10.000, of € 50 tot € 150 per m2 |
| Premie | Mogelijk bij isolatie van de ondergrondse muren |
Waaraan herken je dat je kelder gedicht moet worden?
Een kelder moet gedicht worden zodra vocht zichtbaar of voelbaar wordt en niet vanzelf verdwijnt; de oorzaak bepaalt daarna de aanpak. De signalen en de oorzaak staan hieronder.
Aan welke signalen zie je een natte kelder?
De duidelijkste signalen zijn water op de vloer, een witte zoutrand en een muffe geur, hieronder opgesomd.
- Water op de vloer na regen: een plas of vochtband langs de kimnaad wijst op grondwaterdruk van buitenaf.
- Witte zoutrand onderaan de muur: een teken van opstijgend vocht in de keldermuur.
- Afbladderend pleisterwerk en poedervorming: zouten die met het vocht meekomen duwen de afwerklaag los.
- Een muffe geur en een hoge luchtvochtigheid: boven 60 procent slaat vocht neer op koude wanden.
- Roestende metalen en beschimmelde spullen: opgeslagen materiaal dat aantast, wijst op een te vochtig klimaat.
Waarom staat er water in de kelder?
Water in de kelder komt meestal door een hoge grondwaterstand in combinatie met bouwtechnische gebreken, wat zich uit als waterinsijpeling langs de wanden en de vloer. Bij hevige regen stijgt het grondwaterpeil en neemt de hydrostatische druk op muren en vloer toe, waardoor water via scheuren en de kimnaad, de naad tussen vloer en muur, naar binnen wordt geperst. Ook optrekkend vocht en condensatie spelen mee.
Hoe maak je een kelder waterdicht en wat kost het?
Een kelder maak je waterdicht langs binnen met een bekuiping of langs buiten na uitgraven, voor € 3.000 tot € 10.000 of € 50 tot € 150 per m2; de methode volgt uit de oorzaak en de waterdruk. De kosten en de methodes staan hieronder.
Wat kost kelderdichting?
Een kelder waterdicht maken kost tussen € 3.000 en € 10.000 voor een gemiddelde kelder, of € 50 tot € 150 per m2 naargelang de methode. De richtprijzen zijn hieronder opgesomd.
| Methode | Werkwijze | Richtprijs |
|---|---|---|
| Bekuiping langs binnen | Waterdichte kuip tegen vloer en muren | € 50 tot € 100 per m2 |
| Dichting langs buiten | Waterdichte laag na uitgraven | € 60 tot € 150 per m2 |
| Keldermuur injecteren | Tegen opstijgend vocht in de muur | € 80 tot € 150 per lm |
Let op: dit zijn richtprijzen, exclusief btw en exclusief afwerking (stukwerk en herschilderen). De exacte prijs hangt af van de muurdikte, de staat van de muur en de toegankelijkheid. Vraag daarom altijd een offerte met diagnose ter plaatse.
Dicht je de kelder langs binnen of langs buiten?
Langs buiten pak je het probleem bij de bron aan, maar dat vergt graafwerk en is duurder; langs binnen, met een kelderbekuiping, is minder ingrijpend en goedkoper, maar houdt de waterdruk op de constructie. Bij hoge grondwaterdruk wordt bekuiping vaak gecombineerd met kelderdrainage, die het water gecontroleerd afvoert.
Wat is kelderbekuiping?
Kelderbekuiping is een waterdichte kuip die langs de binnenzijde van vloer en muren wordt aangebracht, zodat de kelder van binnenuit volledig waterdicht wordt. Een soepele bekuiping kost doorgaans € 70 tot € 100 per m2, een stijve bekuiping € 50 tot € 80 per m2.
Welke methode kies je?
De juiste methode hangt af van de oorzaak en de waterdruk. Onderstaande tabel vergelijkt de aanpakken.
| Methode | Wanneer | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Bekuiping langs binnen | Vocht en beperkte waterdruk | Goedkoper, verkleint de ruimte licht |
| Bekuiping langs buiten | Pakt het probleem bij de bron aan | Duurder door graafwerk |
| Keldermuur injecteren | Opstijgend vocht in de keldermuur | Enkel tegen capillair vocht, niet tegen druk |
| Drainage | Hoge grondwaterdruk | Verlaagt de druk, vaak met bekuiping gecombineerd |
Een professioneel uitgevoerde bekuiping blijft bij een stabiele ondergrond doorgaans tientallen jaren waterdicht. Vraag de garantietermijn altijd schriftelijk op in de offerte.
Hoe verloopt een kelderdichting?
Een kelderdichting verloopt in een vaste volgorde, van diagnose tot afwerking; kleine klusjes doe je zelf, een structureel natte kelder hoort bij een specialist. De stappen en de keuze staan hieronder.
Welke stappen doorloopt een kelderdichting?
Een kelderdichting gaat van diagnose over voorbereiden en waterdicht maken naar drogen en afwerken. De stappen zijn hieronder opgesomd.
- Diagnose: een expert meet het vocht en bepaalt of grondwaterdruk, opstijgend vocht of condensatie de hoofdoorzaak is.
- Voorbereiden: loszittend pleisterwerk en oude lagen worden weggekapt tot op het bloot metselwerk.
- Waterdicht maken: de kimnaad wordt gedicht en een bekuiping of buitendichting aangebracht, eventueel met drainage tegen de druk.
- Drogen en afwerken: na uitharden en drogen volgt een dampopen afwerklaag die restvocht laat ontsnappen.
Dicht je de kelder zelf of schakel je een specialist in?
Kleine, oppervlakkige klusjes kun je zelf doen, maar een structureel natte kelder hoort bij een specialist. Een dichtmiddel uit de doe-het-zelfzaak volstaat hooguit tegen lichte condens of een klein vochtplekje. Bij drukwater, een lekkende kimnaad of terugkerende plassen faalt een amateuraanpak, omdat de waterdruk de laag gewoon lospert. Een vakbedrijf stemt de methode af op de gemeten oorzaak, werkt met drukbestendige materialen en geeft garantie op de waterdichtheid. Twijfel je, kies dan voor kelderbekuiping door een erkend bedrijf.
Wat gebeurt er als je een natte kelder laat zitten?
Een onbehandelde natte kelder blijft niet stabiel maar wordt langzaam erger, met gevolgen op drie vlakken. De risico's zijn hieronder opgesomd.
- Constructie: aanhoudend vocht tast voegwerk, beton en wapening aan en kan houten balken boven de kelder doen rotten.
- Gezondheid en binnenklimaat: vocht en schimmelsporen stijgen via naden naar de leefruimte en verergeren gezondheidsrisico's van vocht.
- Energie en comfort: een natte muur isoleert slechter, waardoor de warmte sneller wegvloeit en de stookkosten stijgen.
Hoe langer je wacht, hoe groter en duurder de ingreep. Vroeg ingrijpen houdt de kosten beperkt.
Is waterschade in de kelder verzekerd?
Of je verzekering tussenkomt, hangt af van de oorzaak. Grondwater dat via de muren of de vloer binnendringt wordt doorgaans niet gedekt, want dat is een sluimerend probleem en geen plotse schade. Een plotse leidingbreuk binnen de woning valt meestal wel onder de brandverzekering met waterschadewaarborg. Meld schade snel en vraag de voorwaarden na bij je verzekeraar.
Premies en btw
Kelderdichting die samengaat met isolatie van ondergrondse muren kan in aanmerking komen voor steun. Werken aan een woning ouder dan tien jaar vallen doorgaans onder het verlaagde btw-tarief van 6 procent in plaats van 21 procent, op voorwaarde dat een aannemer het materiaal levert en plaatst. Daarnaast kan een vochtbehandeling in aanmerking komen voor steun via Mijn VerbouwPremie wanneer ze samengaat met isolatiewerken. De bedragen hangen af van je inkomenscategorie en de voorwaarden wijzigen regelmatig, dus bekijk je situatie via de beschikbare premies en de officiele premiezoeker.
Bronnen en meer informatie
Wil je de bouwtechnische achtergrond van een waterdichte kelder en de mogelijke steun bij ondergrondse isolatie zelf nalezen, dan verwijzen deze bronnen door naar de officiele instanties.
- Buildwise (het vroegere WTCB) bundelt het onafhankelijke onderzoek naar waterdichting en bekuiping van kelders: buildwise.be.
- Of kelderdichting met isolatie van de ondergrondse muren recht geeft op steun, controleer je in de officiele premiezoeker op mijnverbouwpremie.be.
Veelgestelde vragen over vochtproblemen
Waarom staat er water in mijn kelder na regen?
Bij hevige regen stijgt het grondwaterpeil en neemt de hydrostatische druk toe, waardoor water via scheuren en de kimnaad naar binnen wordt geperst.
Kelder langs binnen of langs buiten dichten?
Langs buiten pakt het probleem bij de bron aan maar is duurder; langs binnen met bekuiping is goedkoper. Bij hoge druk worden ze gecombineerd met drainage.
Wat is kelderbekuiping?
Een waterdichte kuip die langs de binnenzijde van vloer en muren wordt aangebracht, zodat de kelder van binnenuit volledig waterdicht wordt.
Wat kost een kelder waterdicht maken?
Reken op 50 tot 100 euro per m2 voor bekuiping langs binnen en 60 tot 150 euro per m2 langs buiten, exclusief graafwerk.
Hoelang gaat kelderdichting mee?
Bij correcte uitvoering gaat een kelderdichting doorgaans tientallen jaren mee. Vraag de garantievoorwaarden op in de offerte.
Ik heb grondwater in mijn kelder, wat kan ik doen?
Bij grondwater onder druk houdt een bekuiping langs binnen het water tegen; staat het grondwater hoog, dan wordt die vaak gecombineerd met drainage die de druk op de kelder verlaagt.
Mijn huis is volledig onderkelderd, kan die kelder waterdicht?
Ja, een volledig onderkelderde woning maak je waterdicht met een bekuiping van vloer en muren, eventueel aangevuld met drainage; de prijs schaalt met het te behandelen oppervlak, van 50 tot 150 euro per m2.
Wat is het verschil tussen een soepele en een stijve bekuiping?
Een soepele bekuiping overbrugt kleine scheuren en kost doorgaans € 70 tot € 100 per m2, een stijve bekuiping is goedkoper met € 50 tot € 80 per m2 maar minder scheuroverbruggend.
Helpt een keldermuur injecteren tegen grondwater onder druk?
Nee, injecteren werkt enkel tegen capillair opstijgend vocht in de muur en niet tegen drukwater; bij grondwaterdruk heb je een bekuiping of drainage nodig, vaak vanaf € 50 per m2.
Betaal ik 6 of 21 procent btw op kelderdichting?
Voor een woning ouder dan tien jaar geldt doorgaans het verlaagde btw-tarief van 6 procent in plaats van 21 procent, op voorwaarde dat een aannemer het materiaal levert en plaatst.