L'humidité sur un mur extérieur en bref
Les points clés d'un mur extérieur humide sont résumés ci-dessous, de la cause au prix.
| Élément | Détail |
|---|---|
| Ce que c'est | De l'humidité dans la façade qui progresse de l'extérieur vers l'intérieur |
| Trois causes | Pluie battante (humidité pénétrante), remontée capillaire en bas de mur, joints et fissures ouverts |
| Où | Pénétrante plus haut sur la façade exposée au vent ; remontée dans le bas, avec une ligne de sel |
| Diagnostic | Mesure du taux d'humidité et, si besoin, thermographie, avant tout traitement |
| Solutions | Hydrofuge de façade, injection contre la remontée ou réparation des joints |
| Prix indicatif | Hydrofuge € 10 à € 15 par m2, injection € 100 à € 150 par mètre, joints € 30 à € 60 par m2 |
| Prime | Possible lorsque le traitement accompagne des travaux d'isolation |
Pourquoi un mur extérieur devient-il humide ?
Un mur extérieur devient humide de trois façons différentes, et chacune demande une autre solution ; c'est pourquoi un diagnostic passe toujours avant les travaux. Les trois causes et leur diagnostic sont détaillés ci-dessous.
Quelles sont les trois causes ?
Les trois causes se distinguent par la hauteur et l'aspect de la tache, comme repris ci-dessous.
- Humidité pénétrante : la pluie battante traverse une façade poreuse ou fissurée et apparaît plus haut sur le mur, surtout du côté exposé au vent et à la pluie.
- Remontée capillaire en bas de mur : l'eau du sol monte dans le mur par traiter l'humidité qui remonte, avec une ligne de sel typique dans le bas de la façade.
- Joints et fissures : des joints ouverts, des fissures ou un rejointoiement dégradé laissent entrer l'eau localement.
Comment poser le bon diagnostic ?
La hauteur de la tache trahit la cause avant tout choix de traitement. Une humidité qui reste dans le bas de la façade, avec une ligne de sel, oriente vers une remontée capillaire ; une humidité qui apparaît haut après une forte pluie oriente vers de l'humidité pénétrante. Une mesure du taux d'humidité et, si besoin, une thermographie confirment le diagnostic. Ne choisissez la solution qu'ensuite : un hydrofuge de façade ne sert à rien contre une remontée capillaire, et une injection ne stoppe pas la pluie battante.
Quelles solutions pour un mur extérieur humide ?
La bonne solution découle de la cause : un hydrofuge contre la pluie battante, une injection contre la remontée et une réparation des joints contre les fissures. Les traitements, leur prix et leur mise en oeuvre sont repris ci-dessous.
Quel traitement pour quelle cause ?
Selon la cause, trois traitements reviennent le plus souvent sur un mur extérieur, avec leur prix indicatif ci-dessous.
| Solution | Contre quel problème | Prix indicatif |
|---|---|---|
| traiter la façade contre la pluie | Humidité pénétrante par pluie battante | € 10 à € 15 par m2 |
| l'humidité qui remonte du sol | Remontée capillaire en bas de mur | € 100 à € 150 par mètre courant |
| Réparation des joints | Joints ouverts ou fissures | € 30 à € 60 par m2 |
À noter : ce sont des prix indicatifs, hors TVA et hors finition (plafonnage et peinture). Le prix exact dépend de l'épaisseur du mur, de l'état du mur et de l'accessibilité. Demandez toujours un devis avec diagnostic sur place.
Comment fonctionne l'hydrofuge de façade ?
Un hydrofuge de façade est un produit incolore, souvent à base de silane ou de siloxane, pulvérisé sur la façade : l'eau perle et ne pénètre plus, tandis que le mur reste ouvert à la vapeur et continue de respirer. C'est la solution de référence contre l'humidité pénétrante, mais elle suppose une façade en bon état ; les fissures et les joints ouverts se réparent d'abord, sinon l'eau continue d'entrer par ces défauts.
Comment traiter un mur extérieur humide, étape par étape ?
Le traitement suit quatre étapes, du diagnostic au contrôle, reprises ci-dessous.
- Diagnostic : déterminez la cause (pénétrante, ascensionnelle ou joints) par la hauteur des taches et une mesure.
- Réparation : rebouchez les fissures et refaites les joints dégradés avant tout traitement de surface.
- Traitement adapté : hydrofuge contre la pluie battante, injection contre la remontée capillaire.
- Contrôle : vérifiez après une période de pluie que la façade reste sèche à l'intérieur.
Quand faire appel à un professionnel ?
Faites appel à un professionnel dès que la façade est haute, que la cause n'est pas claire ou que l'humidité revient ; une petite zone se rejointoie et une fissure se rebouche encore soi-même. Le professionnel pose le bon diagnostic, travaille en sécurité en hauteur et applique un hydrofuge de manière homogène, ce qui conditionne le résultat. Un mauvais choix de produit ou une façade mal préparée gâchent l'investissement.
Primes et TVA
Le traitement de l'humidité d'un mur extérieur peut ouvrir droit à une prime lorsqu'il accompagne des travaux d'isolation. Les travaux dans un logement de plus de dix ans bénéficient en général du taux de TVA réduit de 6 pour cent au lieu de 21 pour cent, à condition qu'un entrepreneur fournisse et pose le matériel. En Wallonie et à Bruxelles, un traitement de l'humidité peut aussi ouvrir droit à une prime lorsqu'il accompagne des travaux d'isolation. Les montants dépendent de vos revenus et les conditions changent régulièrement, alors vérifiez votre situation via prime pour le traitement de l'humidité et le simulateur officiel.
Que risque un mur extérieur humide et comment le protéger ?
Un mur extérieur laissé humide se dégrade de l'extérieur vers l'intérieur, et l'entretien comme l'isolation limitent ce risque. Les dégâts et la protection sont détaillés ci-dessous.
Quels sont les risques ?
Un mur humide se détériore de plusieurs manières reprises ci-dessous.
- Dégâts de gel : l'eau piégée gèle, fait éclater briques et pierres et élargit les fissures.
- Perte d'isolation : un mur humide isole moins bien et laisse fuir la chaleur, ce qui alourdit la facture.
- Dégâts intérieurs : l'humidité traverse et fait cloquer la peinture, décoller l'enduit et apparaître la moisissure.
L'isolation par l'extérieur peut-elle aider ?
Oui, dans certains cas, isoler la façade par l'extérieur avec un nouveau parement règle à la fois l'humidité pénétrante et la déperdition de chaleur. Un bardage ventilé ou un crépi isolant éloigne la pluie de la maçonnerie porteuse et crée une lame d'air qui évacue l'humidité. C'est plus coûteux qu'un simple hydrofuge, mais pertinent pour une façade très dégradée ou dans le cadre d'une rénovation énergétique. La remontée capillaire, elle, reste à traiter séparément, car l'isolation ne stoppe pas l'eau qui monte du sol.
Comment entretenir un mur extérieur ?
Un entretien régulier évite qu'un mur extérieur ne redevienne humide ; les gestes utiles sont repris ci-dessous.
- Contrôlez les joints et le crépi tous les quelques années et réparez les défauts.
- Nettoyez la façade des mousses et salissures qui retiennent l'humidité.
- Dégagez gouttières et descentes pour éloigner l'eau de pluie du mur.
- Vérifiez que le sol extérieur reste sous le niveau de la barrière étanche.
Combien de temps la protection tient-elle ?
Un hydrofuge de façade protège plusieurs années, souvent de l'ordre de 5 à 15 ans selon le produit, l'exposition au vent et à la pluie et la qualité de l'application. La protection s'use plus vite sur les façades très exposées et là où mousses et salissures s'accumulent. Un contrôle visuel simple consiste à asperger le mur d'eau : tant que l'eau perle, la protection tient ; dès que le mur boit l'eau, il est temps de renouveler le traitement. Un nettoyage régulier de la façade prolonge l'efficacité de l'hydrofuge.
Bon timing : réalisez un hydrofuge sur une façade sèche, de préférence à la fin de l'été. Le mur absorbe alors mieux le produit et la protection tient plus longtemps, ce qui évite un renouvellement prématuré.
Sources et informations
Pour choisir entre hydrofuge de façade, injection et réparation des joints sur un mur extérieur humide, appuyez-vous sur la documentation technique du bâtiment en Belgique.
- Buildwise, le centre de recherche du bâtiment (ex-CSTC), publie des références sur l'hydrofugation des façades et le traitement de l'humidité dans la maçonnerie : buildwise.be.
Questions fréquentes sur l'humidité
Pourquoi mon mur extérieur est-il humide ?
Trois causes : la pluie battante qui pénètre une façade poreuse, une remontée capillaire en bas de mur avec ligne de sel, ou des joints et fissures ouverts.
Comment traiter l'humidité d'un mur extérieur ?
Selon la cause : un hydrofuge de façade contre la pluie battante, une injection contre la remontée capillaire et une réparation des joints pour les fissures.
Combien coûte le traitement d'un mur extérieur humide ?
Un hydrofuge de façade coûte 10 à 15 euros par m2, une injection contre la remontée 100 à 150 euros par mètre et la réparation des joints 30 à 35 euros par m2.
Qu'est-ce que l'humidité en bas de mur extérieur ?
C'est en général une remontée capillaire : l'eau du sol monte dans le mur, avec une ligne de sel dans le bas de la façade, et se traite par injection.
Un hydrofuge suffit-il ?
Uniquement contre la pluie battante et sur une façade en bon état. Les fissures et les joints ouverts se réparent d'abord, sinon l'eau continue d'entrer.
Combien de temps un hydrofuge de façade reste-t-il efficace ?
En général de l’ordre de 5 à 15 ans selon le produit, l’exposition au vent et à la pluie et la qualité de l’application. Aspergez le mur d’eau : tant qu’elle perle, la protection tient encore.
Quand faut-il appliquer un hydrofuge sur un mur extérieur ?
Sur une façade sèche, de préférence à la fin de l’été. Le mur absorbe alors mieux le produit et la protection dure plus longtemps.
L’isolation par l’extérieur règle-t-elle l’humidité du mur ?
Elle traite l’humidité pénétrante et la déperdition de chaleur, mais pas la remontée capillaire, qui reste à traiter séparément par injection car l’eau monte du sol.